Bakırköy · Zeytinlik · Zuhuratbaba · Sakızağacı · Yenimahalle · Kartaltepe · Osmaniye · Cevizlik · Ataköy · Yeşilköy · Yeşilyurt · Şenlikköy · Basınköy
Bakırköy'de Kentsel Dönüşüm
Arsanızın değeri dairenize yansısın.
Kat karşılığı dönüşümde paylaşım oranını, ek daire seçeneğini ve teslim tarihini imzadan önce yazılı görün. Zeytinlik'ten Yeşilköy'e, komşularınızla ücretsiz bir toplantıda rakamları birlikte çıkaralım.
- Yapım süresi en fazla 12 ay — sözleşmede yazılı
- Toplantı, keşif ve ön değerleme ücretsiz
- Kira yardımı ve devlet destek başvurusu bizden
- Dairenizin iç mimarlık tasarımı hediye
Ücretsiz ön değerlendirme
Bakırköy
Yüksek arsa değeriReferanslarımız
Bakırköy'de teslim ettiğimiz binalar
Bakırköy'de teslim ettiğimiz 2 proje başta; yanında diğer ilçelerde maliklerine anahtarını verdiğimiz binalar.
Konut Projesi
Bakırköy
İkram Turizm Binası
Fatih
Cadde Üzeri Ticari Bina
FatihBu markalara mekân ürettik. Ticari katlarını ürettiğimiz markalardan bazıları.
Bakırköy'de kentsel dönüşüm
Bakırköy'de dönüşümü farklı kılan ne?
Bakırköy, İstanbul'da arsa değeri en yüksek ilçelerden biri; ama apartmanlarının önemli bir kısmı 1970–1990 arasında, bugünkü deprem yönetmeliğinden önce yapıldı. Zeytinlik, Zuhuratbaba, Sakızağacı, Yenimahalle, Kartaltepe ve Osmaniye'deki bu binaların çoğu riskli yapı raporu alabilecek durumda. Kat malikleri için bunun anlamı somut: aynı arsaya daha değerli bir yapı yükseldiği için paylaşım oranı ve ek daire seçenekleri daha esnek kurulabiliyor. Biz önce imar durumunu belgeyle çıkarıyor, kaç daire çıkacağını ve kime ne düşeceğini tablo hâlinde gösteriyoruz.
01
Paylaşım oranı ve ek daire
Arsa değeri yüksek olduğu için maliklere daha avantajlı paylaşım sunabiliyoruz. Ek daire almak isteyen malikler için fark bedeli ve faiz destekli kredi planını birlikte kuruyoruz.
02
Bakırköy Belediyesi süreci
İmar durumu, ruhsat ve tahliye yazışmalarını Bakırköy Belediyesi'nde biz yürütüyoruz. Sahil ve Yeşilköy tarafında geçerli özel plan notlarını teklif aşamasında hesaba katıyoruz.
03
Otopark ve ticari kat
Bölgede otopark ihtiyacı yüksek; projelerimizde kapalı otoparkı standart tutuyoruz. Ana caddelerdeki binalarda zemin kat ticari planlaması maliklere ek gelir sağlıyor.
Bakırköy'de çalıştığımız mahalleler
- Zeytinlik
- Zuhuratbaba
- Sakızağacı
- Yenimahalle
- Kartaltepe
- Osmaniye
- Cevizlik
- Ataköy
- Yeşilköy
- Yeşilyurt
- Şenlikköy
- Basınköy
Zeytinlik ve Zuhuratbaba
Bakırköy çarşısına yakın, bitişik nizam apartmanların yoğun olduğu sokaklar. Ana cadde üstündeki binalarda zemin katı ticari planlıyor, dükkân gelirini maliklere teklif tablosunda ayrı kalem olarak gösteriyoruz.
Kartaltepe, Osmaniye ve Sakızağacı
Otoparksız eski apartmanların sık görüldüğü mahalleler. Yeni projede kapalı otoparkı standart tutuyor, kaç daire çıkacağını tahminle değil imar durumu belgesiyle hesaplıyoruz.
Ataköy, Yeşilköy ve Yeşilyurt
Site tipi bloklar ve plan notlarıyla yükseklik sınırı olan bölgeler. Blok ya da ada bazlı karar sürecini site yönetimiyle birlikte yürütüyor, kat sayısını baştan belgeye bağlıyoruz.
Sözleşme şeffaflığı
Sürprizi imzadan sonra değil, önce konuşuruz.
Yapım süresi en fazla 12 ay — yazılı taahhüt.
12. ayı geçen her ay için gecikme cezası bize işler, kira desteğiniz yasal süre içinde kesintisiz devam eder. Bir toplantı, bir imza; sonrası bizde.
Teslim tarihi taahhüdü
Gecikmenin bedeli sözleşmede aylık tutar olarak yazılıdır. Bugüne kadar hiçbir projede gecikme cezası ödemedik.
Kira desteği ilk aydan
Aylık kira desteği mevcut binanın yıkımını takiben hesabınıza geçer. Ödeme takvimi eke bağlanır.
Adil daire dağıtımı
Kat ve cephe seçimi mevcut binanın projesine göre yapılır. Kimseye kapalı kapı arkasında ayrıcalık tanımıyoruz.
Hediye
Dairenizin iç mimarlık tasarımı bizden hediye.
Hediye tasarım hizmeti, sözleşmeye ek olarak yazılı taahhüt edilir.
Başvurudan anahtara
Bakırköy'de süreç nasıl işler?
Bakırköy'de takvimi en çok imar durumu ve plan notları belirliyor. Yeşilköy ve sahil tarafındaki özel plan notlarını, Ataköy'deki site bloklarında ise site yönetiminin kararını ilk toplantıda masaya koyuyoruz; takvim sonradan uzamasın diye.
01Ofiste tanışma toplantısı1–2 hafta
02Değer analizi ve daire teklifi1 hafta
03Sözleşme ve maliklerin onayı1 hafta
04Yıkım ruhsatı ve yıkım süreci4-6 hafta
05Yapım ruhsatı alımı ve süreci
06İnşaatEn fazla 12 ay
07İskan ve anahtar teslimTeslim
2–3 ayRapor + sözleşme
En fazla 12 ayYapım ruhsatı alımı itibariyle teslim — sözleşmede taahhüt
TeslimAnahtar
Devlet destekleri
Hakkınız olan kentsel dönüşüm desteklerini kaçırmayın.
6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamındaki başvuruları maliklere ait olmak üzere biz hazırlıyor ve takip ediyoruz.
Kira yardımı
Faiz destekli dönüşüm kredisi
Harç ve vergi muafiyetleri
Riskli yapı tespiti ve belediye süreci
Malikler ne diyor?
Maliklerin anlattığı.
“On dört maliktik, hepimizin kafası ayrıydı. Toplantıyı kendi ofislerinde yaptılar, herkes aynı tabloyu gördü; iki ayda anlaştık.”
“Kira desteği ilk ay yattı, gecikmedi. Ayda bir şantiye fotoğrafları geldi. Bize sürpriz yapmadılar.”
“Dükkânımız binanın altındaydı, dönüşümde işimin kapanmasından korktum. Geçici yer bulmakta da yardımcı oldular.”
1958yılından beri İstanbul'da
11 yıldıraynı adreste
3. kuşakaynı soyadla iş yapıyor
Sık sorulanlar
Bakırköy için maliklerin sorduğu 6 soru
Bakırköy'de kira yardımı diğer ilçelerden farklı mı?
Kira yardımı tutarları Bakanlıkça ilçe bazında belirlenir; Bakırköy genellikle üst dilimdedir. Güncel tutarı toplantıda birlikte teyit ediyoruz; sözleşmede taşınma bedeli ve aylık kira desteğini ayrıca yazılı taahhüt ediyoruz.
Ataköy'deki site tipi bloklar dönüşebilir mi?
Site içi bloklarda karar süreci daha fazla maliki kapsar ama mümkündür. Blok ya da ada bazlı yaklaşım ve site yönetimiyle koordinasyon konusunda deneyimliyiz; ilk adım riskli yapı tespitidir.
Yeşilköy'de yükseklik sınırı var mı?
Yeşilköy'ün bazı bölgelerinde plan notları kat yüksekliğini sınırlar. Kaç daire çıkacağını imar durumu belgesine göre hesaplıyor, teklifi buna göre hazırlıyoruz; tahminle değil belgeyle konuşuyoruz.
Toplantı için Fatih'e gelmem şart mı?
Hayır. Ofisimizin toplantı salonu size açık; ama Bakırköy'deki binanıza gelip kat malikleriyle yerinde toplantı yapmayı da tercih ediyoruz. Randevu için formu doldurmanız yeterli.
Binamızın altında dükkân var; dönüşümde ne olur?
Dükkân malikinin payı tabloda ayrı hesaplanır; yeni binada zemin kat yine ticari olarak planlanır. Bakırköy'ün ana caddelerinde bu, maliklere ek kira geliri demek. İnşaat süresince geçici yer bulmanıza da yardımcı oluyoruz.
Bakırköy'de riskli yapı raporunu kim alır, ne kadar sürer?
Raporu Bakanlık'tan lisanslı bir kuruluş hazırlar; başvuruyu tek bir malik de başlatabilir. Onaylanan rapor tapu kaydına işlenir ve maliklere bildirilir. Lisanslı kuruluşla yazışmayı biz yürütüyoruz; rapor ve sözleşme birlikte ortalama 2–3 ayda tamamlanıyor.
Son adım
Bakırköy'deki binanız için ilk adım: bir toplantı.
Formu doldurun; aynı gün arayıp toplantı gününü birlikte belirleyelim. Komşularınızla ofisimize gelin ya da biz Bakırköy'deki binanıza gelelim — ikisi de ücretsiz.
Ofis ve toplantı salonuFevzi Paşa Cd. No:107 Kat:1, Akşemsettin
34087 Fatih / İstanbul
34087 Fatih / İstanbul
Çalışma saatleriHer gün 10:00 – 22:00
Diğer ilçelerimiz