Bahçelievler · Şirinevler · Soğanlı · Hürriyet · Bahçelievler Merkez · Siyavuşpaşa · Kocasinan Merkez · Zafer · Cumhuriyet · Fevzi Çakmak · Çobançeşme · Yenibosna Merkez
Bahçelievler'de Kentsel Dönüşüm
Komşu binalarla birlikte daha fazla alan, daha fazla otopark.
Bitişik binalar birleşince emsal, otopark ve daire değeri artıyor. Komşu apartmanlarla görüşmeyi biz yürütelim; tek bina ve ada bazlı seçeneği aynı tabloda, yan yana görün.
- Yapım süresi en fazla 12 ay — sözleşmede yazılı
- Toplantı, keşif ve ön değerleme ücretsiz
- Kira yardımı ve devlet destek başvurusu bizden
- Dairenizin iç mimarlık tasarımı hediye
Ücretsiz ön değerlendirme
Bahçelievler
Ada bazlı dönüşüm tavsiyemizleReferanslarımız
Teslim ettiğimiz binalar
Maliklerine anahtarını teslim ettiğimiz projelerden bir seçki. Bahçelievler için toplantıda benzer parsellerdeki projelerimizi ekranda birlikte inceliyoruz.
Cadde Üzeri Ticari Bina
Fatih
Konut Projesi
Bakırköy
Konut Projesi
BakırköyBu markalara mekân ürettik. Ticari katlarını ürettiğimiz markalardan bazıları.
Bahçelievler'de kentsel dönüşüm
Bahçelievler'de dönüşümü farklı kılan ne?
Bahçelievler'de yapı stoku büyük ölçüde 1980–2000 arası. Şirinevler, Soğanlı, Siyavuşpaşa, Kocasinan ve Zafer'de bitişik nizam, dar cepheli ve otoparksız binalar yan yana diziliyor; çoğu 20–40 malikli. Bu yapıda tek bina yerine komşu binalarla birleşen ada bazlı dönüşüm; daha fazla emsal, yönetmeliğe uygun otopark ve daha değerli daireler demek. Komşu apartmanların maliklerini aynı masaya biz getiriyor, her binanın payını ayrı ayrı hesaplıyoruz. Ofisimiz Fatih'te; kalabalık gruplar için toplantıyı binanızda ya da yakın bir salonda yapıyoruz.
01
Ada bazlı dönüşüm
Bitişik binalar birleşince otopark, yeşil alan ve emsal artışı mümkün oluyor. Komşu apartmanların maliklerini aynı masaya biz getiriyoruz; her binanın payı ayrı ayrı hesaplanır.
02
Bahçelievler Belediyesi süreci
Riskli yapı tespiti, ruhsat ve tahliye yazışmalarını Bahçelievler Belediyesi'nde biz takip ediyoruz. Metrobüs ve E-5 hattına yakın parsellerde ticari kat planlaması ayrıca değerlendiriliyor.
03
Kalabalık malik grupları
Bu bölgede 20–40 malikli binalar yaygın. Toplantı salonumuz 20 kişiye kadar uygun; daha büyük gruplar için binanızda ya da yakın bir salonda toplantı düzenliyoruz.
Bahçelievler'de çalıştığımız mahalleler
- Şirinevler
- Soğanlı
- Hürriyet
- Bahçelievler Merkez
- Siyavuşpaşa
- Kocasinan Merkez
- Zafer
- Cumhuriyet
- Fevzi Çakmak
- Çobançeşme
- Yenibosna Merkez
Şirinevler ve Soğanlı
İlçenin en kalabalık ve en eski yapı stoklu mahalleleri. Malik sayısı yüksek binalarda herkesin payını aynı tabloda gösteriyor, kararsız malikler için ikinci bir toplantı yapıyoruz.
Siyavuşpaşa, Kocasinan ve Zafer
Bitişik nizam binaların yan yana dizildiği sokaklar. Komşu binalarla ada bazlı birleşmenin emsal ve otopark kazancını, tek bina seçeneğiyle yan yana hesaplıyoruz; karar maliklerin.
Yenibosna Merkez, Çobançeşme ve Hürriyet
Metrobüs ve E-5'e yakın parsellerde zemin katı ticari planlamak maliklere ek gelir sağlayabiliyor. Belediye sınırı karışık görünen parselleri tapu kaydından teyit ediyoruz.
Sözleşme şeffaflığı
Sürprizi imzadan sonra değil, önce konuşuruz.
Yapım süresi en fazla 12 ay — yazılı taahhüt.
12. ayı geçen her ay için gecikme cezası bize işler, kira desteğiniz yasal süre içinde kesintisiz devam eder. Bir toplantı, bir imza; sonrası bizde.
Teslim tarihi taahhüdü
Gecikmenin bedeli sözleşmede aylık tutar olarak yazılıdır. Bugüne kadar hiçbir projede gecikme cezası ödemedik.
Kira desteği ilk aydan
Aylık kira desteği mevcut binanın yıkımını takiben hesabınıza geçer. Ödeme takvimi eke bağlanır.
Adil daire dağıtımı
Kat ve cephe seçimi mevcut binanın projesine göre yapılır. Kimseye kapalı kapı arkasında ayrıcalık tanımıyoruz.
Hediye
Dairenizin iç mimarlık tasarımı bizden hediye.
Hediye tasarım hizmeti, sözleşmeye ek olarak yazılı taahhüt edilir.
Başvurudan anahtara
Bahçelievler'de süreç nasıl işler?
Bahçelievler'de takvimi en çok malik sayısı ve komşu binalarla birleşme kararı belirliyor. Ada bazlı dönüşümde her binanın raporu ve onayı paralel yürür; kalabalık malik gruplarında imza sürecini düzenli toplantılarla kısaltıyoruz.
01Ofiste tanışma toplantısı1–2 hafta
02Değer analizi ve daire teklifi1 hafta
03Sözleşme ve maliklerin onayı1 hafta
04Yıkım ruhsatı ve yıkım süreci4-6 hafta
05Yapım ruhsatı alımı ve süreci
06İnşaatEn fazla 12 ay
07İskan ve anahtar teslimTeslim
2–3 ayRapor + sözleşme
En fazla 12 ayYapım ruhsatı alımı itibariyle teslim — sözleşmede taahhüt
TeslimAnahtar
Devlet destekleri
Hakkınız olan kentsel dönüşüm desteklerini kaçırmayın.
6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamındaki başvuruları maliklere ait olmak üzere biz hazırlıyor ve takip ediyoruz.
Kira yardımı
Faiz destekli dönüşüm kredisi
Harç ve vergi muafiyetleri
Riskli yapı tespiti ve belediye süreci
Malikler ne diyor?
Maliklerin anlattığı.
“On dört maliktik, hepimizin kafası ayrıydı. Toplantıyı kendi ofislerinde yaptılar, herkes aynı tabloyu gördü; iki ayda anlaştık.”
“Kira desteği ilk ay yattı, gecikmedi. Ayda bir şantiye fotoğrafları geldi. Bize sürpriz yapmadılar.”
“Dükkânımız binanın altındaydı, dönüşümde işimin kapanmasından korktum. Geçici yer bulmakta da yardımcı oldular.”
1958yılından beri İstanbul'da
11 yıldıraynı adreste
3. kuşakaynı soyadla iş yapıyor
Sık sorulanlar
Bahçelievler için maliklerin sorduğu 6 soru
Komşu binayla birleşmek zorunda mıyım?
Hayır. Tek bina olarak da dönüşüm yapılabilir; ada bazlı seçenek daha fazla alan ve otopark sağladığı için öneriyoruz. Kararı malikler verir, iki seçeneğin tablosunu da sunuyoruz.
Bahçelievler'de otopark zorunluluğu nasıl çözülüyor?
Yeni yapılarda otopark yönetmeliği uygulanır. Dar parsellerde bu ancak birleşmeyle sağlanabiliyor; tek binada kalınacaksa mekanik otopark gibi çözümleri projeye ekliyoruz.
Yenibosna sınırındaki binamız hangi belediyeye bağlı?
Parselinizin bağlı olduğu belediyeyi tapu kaydından teyit ediyoruz; Bahçelievler ve Bakırköy'ün ikisinde de süreç yürütüyoruz, sınır fark yaratmaz.
Kiracıyım, ev sahibi ilgilenmiyor; ne yapabilirim?
Başvuru hakkı maliğe aittir; ancak kat maliki toplantısına ev sahibinizi davet edebiliriz. Formu doldurun, iletişimi biz kuralım.
Şirinevler'de 30 malikli binamızda herkes nasıl anlaşır?
Herkese aynı tabloyu gösteriyoruz: kime kaç metrekare, hangi kat, hangi tarihte teslim. Kararsız malikler için ikinci bir toplantı yapıyoruz. 6306 sayılı kanunda riskli yapılarda karar için hisselerin üçte iki çoğunluğu yeterli; yine de herkesin imzasıyla ilerlemeyi hedefliyoruz.
Ada bazlı dönüşüm süreyi uzatır mı?
Birleşme en çok imza aşamasını uzatır, çünkü daha fazla malikle konuşulur. Bu süreyi teklif tablosunda baştan gösteriyoruz. Yapım süresi ise yine yapı ruhsatından itibaren en fazla 12 ay olarak sözleşmeye yazılır.
Son adım
Komşu apartmanları da getirin, tabloyu birlikte kuralım.
Kaç bina, kaç malik olursa olsun toplantıyı biz düzenliyoruz. 20 kişiyi aşan gruplarda Bahçelievler'deki binanıza ya da yakın bir salona geliyoruz; toplantı ve ön değerleme ücretsiz.
Ofis ve toplantı salonuFevzi Paşa Cd. No:107 Kat:1, Akşemsettin
34087 Fatih / İstanbul
34087 Fatih / İstanbul
Çalışma saatleriHer gün 10:00 – 22:00
Diğer ilçelerimiz